옥상 방수 공사 비용 — 평당 가격과 절차

옥상 방수는 최상층 천장 누수의 가장 흔한 원인이에요. 한 번 제대로 하면 10~15년 보장. 평당 가격과 시공 방식 비교해드릴게요.

방수 공사 종류별 비용

공법	평당 비용	수명
우레탄 방수 (2액형)	8~12만원	10~15년
시멘트 액체 방수	5~8만원	5~8년
시트 방수 (PVC)	12~18만원	15~20년
복합 방수 (2차)	15~25만원	20년+

* 30평 옥상 기준 우레탄 방수 240~360만원. 부분 보수는 면적의 30% 정도 비용.

시공 절차 (우레탄 기준)

1. 기존 방수층 제거 — 들뜬 부분 / 균열 부위 완전 제거
2. 균열 보수 — V컷 + 보수 모르타르 충진
3. 프라이머 도포 — 부착력 강화 (24h 건조)
4. 1차 우레탄 (회색)
5. 2차 우레탄 (다른 색) — 누락 부위 시각 확인
6. 탑코트 — UV 보호 + 마감

견적 잘 받는 법

• 현장 보지 않고 견적 주는 곳은 피하기
• 2~3곳 견적 받고 비교 (같은 평수에 30% 차이도 흔함)
• 탑코트 포함 여부 확인 (별도 비용일 수 있음)
• 하자보수 기간 명시 (최소 2~3년)

옥상 방수는 한 번 잘못하면 재공사 비용이 더 들어요. 검증된 전문가 매칭으로 안전하게.

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